Rijswijkstraat 32

*VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING ZIJN ALLE BEZICHTIGINGSMOGELIJKHEDEN VOL, EXCUSES VOOR HET ONGEMAK*

*BECAUSE OF THE ENORMOUS INTEREST, ALL VIEWING POSSIBILITIES ARE FULL, APOLOGIES FOR THE INCONVENIENCE*

VANWEGE GROTE BELANGSTELLING WORDT AAN ALLE GEÏNTERESSEERDEN NA BEZICHTIGING VAN DE WONING DE KANS GEBODEN EEN ÉÉNMALIG EINDVOORSTEL TE DOEN VOOR DONDERDAG 1 JULI 11:00 UUR / BECAUSE OF GREAT INTEREST SHOWN IN THIS PROPERTY, ALL INTERESTED PARTIES CAN MAKE ONE FINAL OFFER BEFORE THURSDAY THE 1ST OF JULY, 11:00 A.M.

UNIEKE KANS OM IN EEN MODERNE SPLIT-LEVEL STADSWONING TE GAAN WONEN, VAN MAAR LIEFST 140 M² MET O.A. 2 TERRASSEN, ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN, 3 GOED BEMETEN SLAAPKAMERS, EIGEN PARKEERPLAATS EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT! DE WONING IS UITSTEKEND AFGEWERKT EN IS ZO TE BETREKKEN.

*** ENGLISH BELOW ***
Riante en aantrekkelijke split-level stadswoning gelegen op de begane grond en eerste verdieping van het fraaie complex ‘TuinStede’ met twee buitenruimtes. De verschillende vloerniveaus geven de woning een speelse indeling en een bijzonder karakter. De woning is in 2010 opgeleverd en voorzien van een moderne badkamer en keuken. De afwerking is perfect, alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Uniek zijn de plafondhoogtes in de woonkeuken en de woonkamer, de vloeren zijn hier voorzien van hoogwaardige vloerverwarming en een gevlinderde betonvloer. In het hele huis geniet je van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Het complex bevat een prachtige afgesloten binnentuin, een gezamenlijke fietsenstalling en bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de garage. De indeling is als volgt:

Begane grond:
De entree van het appartement is op de begane grond vanaf de straatkant, gelegen aan een breed trottoir. Vanuit de riante hal is er toegang tot de inpandige berging, separaat toilet en de lichte woonkeuken. Grote glazen schuifdeuren geven toegang naar het zonnige terras op het zuiden aan de voorzijde. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, oven, afzuigkap, vaatwasser (2021) en inductiekookplaat (2020). De hoge kastenwand biedt veel bergruimte, daarnaast is er een rvs-kookeiland. Het eetgedeelte is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel.
Via een trap kom je in de royale woonkamer met een plafondhoogte van meer dan 4 meter, opvallend zijn de grote raampartijen. Hier is genoeg ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Met de trap bereik je de overloop met schitterende doorkijk naar de woonkamer. De nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Ook hier is de afwerking strak, netjes en in neutrale kleurstellingen. Aan de voorzijde zijn de drie goed bemeten slaapkamers. In deze kamers ligt een keurig en neutraal gekleurd tapijt.

Bijzonderheden:
• Karaktervolle en lichte split-level woning met een speelse indeling;
• In uitstekende staat van onderhoud, dus instapklaar;
• Woonoppervlakte 140m2;
• Eeuwigdurende afgekochte erfpacht;
• Terras aan de voorzijde op het zuiden;
• Heerlijk beschut terras aan de achterzijde grenzend aan de binnentuin;
• Begane grond en woonkamer voorzien van vloerverwarming en gevlinderde betonvloer;
• Alle wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk;
• Moderne en origineel uitgevoerde keuken met kookeiland;
• Goed geïsoleerd;
• Mechanische ventilatie, stadsverwarming (geen gas);
• Energielabel A;
• Fraaie gemeenschappelijke en afgesloten binnentuin;
• Gemeenschappelijke fietsenberging;
• Eigen parkeerplaats in de afgesloten garage.

Omgeving:
Deze split-level stadswoning ligt in een relatief rustig stukje van de wijk Westlandgracht in het stadsdeel Amsterdam Nieuw-West. Een van oorsprong ruim opgezette en groene buurt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkelvoorzieningen aan Delflandplein en Hoofddorpplein op loopafstand bereikbaar. Het complex is gelegen aan een autovrije speelstraat waar kinderen veilig kunnen spelen. Verder zijn voordelen van de woonlocatie makkelijke bereikbaarheid tot leuke scholen zoals de Notenkraker en Fiep Westendorpschool.

Bereikbaarheid:
Tramlijn 2 en metrostation Heemstedestraat zijn op een paar minuten loopafstand. Het Vondelpark is op 5 minuten afstand met de fiets. Doordat het complex aan de zuidwestkant van Amsterdam ligt, zijn bijvoorbeeld Schiphol, Den Haag en Haarlem met eigen vervoer via de ringweg A10, A4 en A9 zeer goed bereikbaar. Wilt u eventuele files vermijden, dan is het openbaar vervoer een prima oplossing. Station Lelylaan is op 5 minuten fietsafstand eenvoudig te bereiken.

Vereniging van Eigenaren:
De VVE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door MVGM VvE Management. De servicekosten bedragen € 220,- per maand voor de woning en parkeerplaats en bestaan uit reservering ten behoeve van onderhoud, opstalverzekering en administratiekosten. Recent zijn zonnepanelen op het dak geplaatst om de energiekosten voor de gezamenlijke ruimtes te betalen.

Eigendomssituatie:
Het erfpachtrecht is eeuwigdurend afgekocht!

Oplevering:
In huidige staat, leeg en ontruimd.

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Op aanvraag beschikbaar:
• VvE stukken;
• Lijst van zaken;
• Vragenlijst;
• Akte van levering;
• Splitsingsakte.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u! Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

*** ENGLISH ***

A UNIQUE OPPORTUNITY TO LIVE IN A MODERN, SPLIT-LEVEL APARTMENT OF NO LESS THAN 140 M2 WITH 2 TERRACES, A COMMUNAL AND LANDSCAPED COURTYARD GARDEN, 3 GOOD-SIZED BEDROOMS, A PRIVATE PARKING SPOT, AND THE GROUND LEASE BOUGHT OFF INTO PERPETUITY! THIS TURN-KEY PROPERTY IS FINISHED TO A VERY HIGH STANDARD. *** ENGLISH BELOW ***

Now for sale: a spacious and very appealing split-level apartment on the ground and first floor of the beautiful residential complex ‘TuinStede’, with two outdoor spaces. The different levels create a playful layout and a unique character. The apartment was completed in 2010 and includes a modern bathroom and kitchen. Everything is beautifully finished and all walls and ceilings are plastered. The ceiling height in the kitchen-diner and living room is exceptional and the polished concrete flooring includes underfloor heating. The huge windows make the entire apartment wonderfully light and airy. The complex includes a beautiful, enclosed courtyard garden, a communal bike storage, and the apartment comes with a private parking spot in the garage. The layout is as follows:

Ground floor:
The private entrance is at street level on a broad pavement. The spacious hallway gives access to the indoor storage room, the separate toilet, and the light kitchen-diner where large glass sliding doors lead to the sunny, south-facing terrace at the front. The modern kitchen comes with several built-in appliances such as a fridge/freezer, an oven, an extraction hood, a dishwasher (2021), and an induction hob (2020). The kitchen also includes a stainless steel island and the high cupboards offer loads of storage space. The dining area is big enough to fit a large dining table.
A few steps lead to the spacious living room where you will be struck by the large windows and the ceiling height of over 4 metres. The living room is certainly big enough to create a comfortable seating area. French doors at the back give access to the terrace and the garden.

First floor:
The staircase leads to the landing from where you have great views of the living room. The well-appointed bathroom offers a double washbasin, a walk-in shower, and a toilet. The bathroom also has a modern and sleek finish in a neutral colour scheme. The three good-sized bedrooms are at the front. All bedrooms have neutral-coloured carpeting.

Features:
• A bright split-level apartment with lots of character and a playful layout;
• Very well maintained so ready to move into;
• Surface area 140 m2;
• Ground lease bought off into perpetuity;
• South-facing terrace at the front;
• Private terrace at the back, bordering the courtyard garden;
• Ground floor and living room finished with polished concrete flooring and underfloor heating;
• All walls and ceilings smoothly plastered;
• Modern kitchen with an original layout plus kitchen island;
• Well-insulated;
• Mechanical ventilation, district heating (no gas);
• Energy label A;
• Beautifully landscaped communal courtyard garden;
• Communal bicycle storage;
• Private parking spot in the secured parking garage.

Surrounding area:
This split-level apartment is located in a relatively quiet part of the Westlandgracht residential neighbourhood in Amsterdam Nieuw-West. The urban planners designed this area by adding lots of greenery and with broad streets. You will have the Delflandplein and Hoofddorpplein for your daily groceries within walking distance. The residential complex lies on a traffic-free street where children can play safely. Another benefit of this location are the great nearby primary schools such as the Notenkraker and the Fiep Westendorp school.

Accessibility:
Tram 2 and metro station Heemstedestraat are just a few minutes’ walk and the famous Vondelpark is 5 minutes cycling. The location in the southwest of Amsterdam ensures that Schiphol Airport, The Hague, and Haarlem are easy to reach via the A10 Ring and the A4 and A9 motorways. And you can simply avoid any traffic jams by using the practical public transport connections. Station Lelylaan is just 5 minutes cycling.

Homeowners’ Association (VvE):
The financially healthy and active VvE is professionally managed by MVGM VvE Management. The service charges are €220 per month for the apartment plus the parking spot and include a reservation for maintenance, buildings insurance, and administration fee. Solar panels were recently installed on the roof to pay for the utility bill for the communal spaces.

Tenure status:
The ground lease is bought off into perpetuity!

Transfer:
In its current state, empty and vacated.

Notary:
The buyer has the right to choose a notary registered in Amsterdam, who will prepare a deed of sale according to the Amsterdam Model.

Available at request:
• VvE documentation;
• List of movable goods;
• Questionnaire;
• Deed of delivery;
• Deed of division.

We will gladly make an appointment for a non-committal viewing! This text was compiled with the greatest care, based on the information supplied by the vendor (and/or third parties). No rights may be derived from the above information, neither vis-à-vis the estate agent nor vis-à-vis the vendor.

Lees volledige beschrijving Sluit volledige beschrijving

Kenmerken

Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 700.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Servicekosten per maand
€ 221,-
Bouwvorm
bestaande bouw
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
140 m2
Inhoud
619 m3
Bouwjaar
2010
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Neem dan contact op met mij!
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.