Pythagorasstraat 32

NIEUWBOUWPROJECT OP EIGEN GROND GELEGEN IN DE WATERGRAAFSMEER (OOST).

*** ENGLISH BELOW ***

Een unieke kans! In één van de meest gewilde wijken van Amsterdam, de Watergraafsmeer, kunt u dit schitterende zeer luxueuze en moderne woonhuis met een woonoppervlakte van ca. 162 m2 naar eigen smaak realiseren. Dit nog te bouwen comfortabele woonhuis wordt te koop aangeboden met verleende omgevingsvergunning.

Het betreft een nog te bouwen woonhuis op ‘eigen grond’ (geen erfpacht). Het bouwplan is volledig vergund door de gemeente Amsterdam om per direct een woonhuis bestaande uit een souterrain en erboven vijf verdiepingen met een dakterras te creëren. De woning is zorgvuldig ontworpen door VLOT Architecten in samenwerking met het prestigieuze bureau VAKwerk Architecten en de bouwtekeningen werden aansluitend door VLOT Architecten uitgewerkt.

Grote ramen en openslaande deuren met Franse balkonnetjes zorgen voor veel licht. Zowel voor de gevel als het woonhuis worden alleen materialen van uitstekende kwaliteit gebruikt. Het pand voldoet aan alle nieuwbouweisen qua ventilatie, isolatie en brandveiligheid en wordt hoogwaardig afgewerkt. Moderne installaties en zonnepanelen zorgen voor een duurzaam woonhuis. Elke verdieping is in te richten naar eigen wens en binnen de afwerking van het geheel zijn er veel mogelijkheden om in overleg met de architect/aannemer uw specifieke woonwensen te realiseren.

De woning is gelegen in de Pythagorasstraat, een rustige straat met een brede groenstrook in de Amsterdamse wijk Watergraafsmeer. De Watergraafsmeer is een geliefde buurt met alle denkbare faciliteiten. Zo is er in de directe omgeving een zeer ruim winkelaanbod aanwezig. Van traiteurs, boetiekjes en speciaalzaken rond de Middenweg tot bekende winkelketens in winkelcentrum Oostpoort en verderop ook in het winkelgebied aan het Christiaan Huygenplein (met een AH XL). In de buurt vind je diverse cafés en restaurants en terrassen aan het water. Bar-restaurant 1900, Pizzeria Olidò, Café Cliché, Bar Wisse en Elsa’s Café zijn slechts enkele van de hot spots die op loopafstand liggen. Sinds decennia kent de Watergraafsmeer diverse culinaire all-time-favourites zoals restaurant De Kas, Merkelbach of La Vallade aan de Ringdijk.

De ruime en groene opzet van Watergraafsmeer geeft het gevoel in een dorp te wonen met de bijbehorende rust (weinig toerisme te vinden hier). Er zijn verschillende stadsparken op 5 minuten loopafstand, te weten Frankendaelpark, Flevopark en het Oosterpark. De brede straten en kades geven alle ruimte voor wandelen en recreatie. Ook aan sportfaciliteiten is er in de buurt geen gebrek. Er zijn diverse sportscholen maar ook de sportvelden Middenmeer en IJburg herbergen o.a. verschillende voetbal- en hockeyclubs en tennisverenigingen in de buurt en de Jaap Eden schaatsbaan is zeer dichtbij. Daarnaast ben je op de fiets in 15 minuten in hartje centrum Amsterdam maar ook bijvoorbeeld in Artis of het Rijksmuseum.

Binnen enkele minuten rijd je op de ring A10 en er zijn uitstekende bus- en tramverbindingen naar het centrum. Verder zijn er ook in de directe omgeving drie NS-stations namelijk Muiderpoort, Amstel en Science Park (binnen straal van 1,8 km).
Kortom een heerlijk woonomgeving met de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp met alle stadse voorzieningen op steenworp afstand.

VERGUNDE SITUATIE: (niet de huidige situatie); omgevingsvergunning voor het bouwen van een bedrijfsruimte met daarboven één woning. De woonruimte is verdeeld over 5 lagen. Het totale gebruiksoppervlak is ca. 162 m² met een dakterras.

GRONDSITUATIE: Eigen grond

BIJZONDERHEDEN:
– Vergund & prachtig bouwplan;
– Eigen grond (geen erfpacht) kavel ca. 35 m2;
– Woonoppervlak GO 162 m2;
– EPC eis < 1;
– Eigen entree, souterrain, 5 woonlagen en dakterras;
– Keuken, Woonkamer en slaapkamers met hoge ramen en franse balkons;
– 3 slaapkamers, 2 badkamers en 4 aparte toiletten (naar eigen keuze te realiseren);
– De woning is vergund als woon/werk dus een inschrijving in KVK is noodzakelijk.

NOTARIS:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR:
• Bouwplan;
• Omgevingsvergunning.

Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. De maatvoering is indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.

*** ENGLISH ***

NEW-BUILD PROJECT ON FREEHOLD LAND IN THE WATERGRAAFSMEER (AMSTERDAM-OOST).

A unique opportunity! Now you can realise your luxury and modern dream home of approx. 162 m2 in the Watergraafsmeer, one of the most popular residential areas in Amsterdam. This comfortable house, which has yet to be built, is on the market with the building and other permits granted.

The house will be built on freehold land (no leasehold). The construction plans and drawings have been approved by the municipality so you can start building this wonderful house with a basement, five floors, and a roof terrace straight away. The house was designed by VLOT Architecten, together with the prestigious agency VAKwerk Architecten, after which VLOT Architecten prepared all the construction plans.

The drawings show large windows and double doors to the French balconies that let in lots of natural light. All chosen materials, for both the outside and the rest of the house, are of premium quality. The building complies with all the latest requirements for new-built houses, such as ventilation, insulation and fire safety, and will be finished to a very high standard. The state-of-the-art installations and solar panels make the house optimally sustainable. You can choose your preferred layout for all floors and, in consultation with the architect/contractor, there is plenty of scope to realise your specific wishes.

The plot is located in the Pythagorasstraat, a quiet street lined by trees and a strip of grass in the Amsterdam area Watergraafsmeer – a very popular neighbourhood with all the amenities you need. You will have plenty of shops just around the corner, from caterers, boutiques, and other specialty shops on and around the Middenweg to well-known retailers in the Oostpoort shopping centre. The Christiaan Huygensplein with more shops (e.g., an AH XL supermarket) is also within easy walking or cycling distance. Nearby, you will find many cafés and restaurants, and even several terraces on the waterfront, like Bar-restaurant 1900, Pizzeria Olidò, Café Cliché, Bar Wisse and Elsa’s Café – which are just a few of the hotspots. All-time favourites like restaurants De Kas, Merkelbach, or La Vallade on the Ringdijk have been here for decades.

The spacious and green layout for which the Watergraafsmeer is known gives this area a wonderful village feel and tranquillity (not many tourists come here). For relaxation, you will have the Frankendaelpark, the Flevopark, and the Oosterpark all within a 5-minute walk. The broad streets and quays also offer plenty of options for great walks, runs, and recreation. The area also includes a wide array of sports facilities, with plenty of gyms, several football, hockey and tennis clubs at the Middenmeer and IJburg sports accommodations, and the Jaap Eden ice-skating rink at just a few minutes cycling. When you feel like submerging yourself in urban living and culture, the city centre, Artis Zoo, or the Rijksmuseum can all be reached in barely 15 minutes cycling.

You can also take one of the trams or buses into the city while the A10 Ring and other motorways are just a few minutes’ drive. Trains to the rest of the country stop at the nearby stations Muiderpoort, Amstel, and Science Park (all within a 1.8-km radius).
In short, the Watergraafsmeer is a wonderful area to live, with a nice, sociable village feel and urban living at just a stone's throw away.

GRANTED PERMITS: (not the current state): development permit for building a commercial space with a house above. The living space is distributed across 5 floors. The total gross floor area is approx. 162 m2 plus a roof terrace.

LAND OWNERSHIP SITUATION: Freehold land

SPECIAL FEATURES:
– Permits & splendid construction plans available;
– Freehold land (no leasehold) plot of approx. 35 m2;
– GFA approx. 162 M2;
– Required EPC (energy performance coefficient) < 1;
– Private entrance, basement, 5 floors, and a roof terrace;
– Kitchen, living room and bedrooms with high windows and French balconies;
– 3 bedrooms, 2 bathrooms, 4 separate toilets (to be finished according to the owner's wishes);
– The granted permits are based on the property being used for both working and living, meaning that a registration with the Chamber of Commerce is required.

NOTARY:
The buyer has the right to choose a notary registered in Amsterdam, who will prepare a deed of sale according to the Amsterdam Model.

AVAILABLE AT REQUEST:
• Construction plan;
• Environmental permit.

This text was compiled with the greatest care, based on the information supplied by the vendor (and/or third parties). No rights may be derived from the above information, neither vis-à-vis the estate agent nor vis-à-vis the vendor. All measurements are indicative and no rights may be derived from this publication.

Lees volledige beschrijving Sluit volledige beschrijving

Kenmerken

Status
Ingetrokken
Koopprijs
€ 1.275.000,- k.k.
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
nieuwbouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
162 m2
Inhoud
600 m3
Perceel oppervlakte
33 m2
Bouwjaar
2021
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin

Plattegronden

Interesse in deze woning?

Neem dan contact op met mij!
  • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.