Dom H. van der Laanstraat 28

TIP! Kom kijken naar deze fantastische split-level (gezins-) woning van 126 m² met een multifunctionele ruimte op kelderniveau van 23 m². Daarnaast is er een achtertuin op het Zuiden en een eigen parkeerplek voor de deur. De woning heeft 4 slaapkamers en is daarmee ideaal voor gezinnen en is ook nog eens energiezuinig (energielabel A). De woning is gelegen in Slotermeer in Amsterdam Nieuw-West.

*** ENGLISH BELOW ***

De indeling is als volgt:
Inpandige garage (21m²) in het souterrain/kelder met een elektrische toegangsdeur, de garage is ook toegankelijk via een trap in de woonkamer. Separate eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de woning. Fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het zuiden (32m²). Dakterras op het zuiden (13m²).

Begane grond:
Hal/entree; toilet voorzien van een hangend toilet en fonteintje; gezellige woonkeuken met op maat gemaakte design inbouw kasten. De inbouwkeuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie; tuingerichte woonkamer voorzien van dubbele deuren naar de tuin en een trap naar de garage in de onderbouw; vanuit de hal/entree een trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop; 2 ruime slaapkamers; moderne en riante badkamer voorzien van een jacuzzi, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegel- en vloerverwarming en plafond met inbouwspots; separaat toilet met hangend toilet en fonteintje; vanuit de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping;

Tweede verdieping:
Overloop; 2 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer voorzien van dubbele deuren naar het dakterras (zuid); was/cv-ruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1999;
– De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en is afgekocht tot 2047 en vervolgens is de canon eeuwigdurend vastgeklikt (€ 1.623,86 per jaar);
– De woning heeft een eigen privé parkeerplaats voor de deur;
– Tuin voor ca. 32 m² met een Zuid ligging;
– Elektrische zonwering aan achtergevel;
– Zonnepanelen, 11 stuks;
– Er is op de bovenste verdieping ook een balkon (13 m²) met ligging op het zuiden;
– Begane grondvloer en badkamer voorzien van vloerverwarming;
– Recent geschilderd;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing (Energielabel A).

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat in de groene buurt Noorderhof. De wijk is een uniek gebied in Amsterdam, dat in de jaren ’90 ontworpen is door een team van 5 architecten. Het resultaat is een speels straatbeeld met een grote diversiteit aan gevels. De buurt is erg knus en kindvriendelijk. Aan de zuidwestoever van de nabij gelegen Sloterplas kan heerlijk worden gewandeld en zomers worden gezwommen, waardoor een weids buitenleven gevoel hier nooit ver weg is. Op loopafstand zijn er diverse buurtwinkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen te vinden, maar ook een scala aan speciaalzaken, restaurants en cafés. Het winkelcentrum aan de Willem Kraanstraat, bevindt zich op 800 meter van de woning.

Bereikbaarheid:
Binnen 15 (fiets)minuten bent u in het centrum van Amsterdam.
De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tram/bus/metro) en met de auto heeft u binnen enkele minuten aansluiting op diverse uitvalswegen. Door uw eigen parkeerplaats voor de deur hoeft u nooit naar een parkeerplek te zoeken!

Eigendomssituatie:
de huidige erfpachtcanon is afgekocht tot 30 juni 2047. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen voor jaarlijkse canon betaling voor het eeuwigdurend tijdvak vanaf 30 juni 2047. De canon bij overstap is vastgesteld op € 1.623,86 dit is exclusief de jaarlijkse indexatie. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 Amsterdam zijn van toepassing.

Oplevering:
in huidige staat, leeg en ontruimd.

Notaris:
de koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Op aanvraag beschikbaar:
– Lijst van zaken;
– Vragenlijst;
– Akte van levering.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

*** ENGLISH ***

TIP! Make an appointment now to view this fantastic split-level, very energy-efficient family home with a floor space of 126 m2 and a multifunctional basement space of 23 m2. On top of that, the property includes a south-facing back garden and a private parking spot in front of the house. With 4 bedrooms and energy label A, this is the perfect family home, located in Slotermeer in Amsterdam Nieuw-West.

The house has the following layout:
Indoor garage (21 m2) at basement level, accessed from the outside via an electric overhead door and – from the house – via a staircase in the living room. Separate private parking spot at the front of the house. Beautifully landscaped and sunny south-facing back garden (32 m2) and a south-facing roof terrace (13 m2).

Ground floor:
Entrance/hallway with the staircase to the 1st floor; downstairs toilet with a wall-mounted lavatory and a washstand; cosy kitchen-diner with bespoke designer-made built-in storage units. The kitchen appliances include a 6-burner gas stove plus oven, a dishwasher, and a fridge/freezer; living room with double doors leading to the garden and a staircase to the garage.

First floor:
Landing; 2 generously sized bedrooms; large and modern bathroom with a whirlpool bath, a walk-in shower, a double washbasin unit, a mirror, underfloor heating, and downlights in the ceiling; separate toilet with a wall-mounted lavatory and a washstand; staircase to the 2nd floor.

Second floor:
Landing; 2 generously sized bedrooms (one with double doors to the south-facing roof terrace); boxroom with the central heating unit and white goods connections.

Specifications:
– Year of construction: 1999;
– Situated on leasehold land owned by the Amsterdam municipality. The ground lease is paid off up to mid-2047, after which the perpetual ground lease is set at €1,623.86 per year;
– Private on-street parking spot in front of the house;
– South-facing back garden of approx. 32 m2;
– Electric sun shades at the back;
– 11 solar panels;
– South-facing roof terrace (13 m2) on the top floor;
– Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom upstairs;
– Recently painted;
– Fully insulated and insulating glazing (Energy label A).

Surrounding area:
The property is located in a quiet street in the green Noorderhof neighbourhood. This unique part of Amsterdam-West was designed in the 1990s by a team of five architects and has resulted in a playful layout and a varied array of façades. The neighbourhood is very child-friendly and has a sociable village feel. The nearby banks of the beautiful lake and recreational park Sloterplas are great for walks and swimming in summer, giving the whole area a delightful feeling of having the outdoors on your doorstep. Local shops and supermarkets for your daily groceries are within walking distance, as are a range of specialty shops, cafés and restaurants. The Willem Kraanstraat shopping centre is about half a mile from the house.

Accessibility:
Amsterdam’s city centre is just 15 minutes by bike.
The house is very easy to reach by public transport (tram/bus/metro) and nearby arterial roads offer fast access to several motorways. And having your own parking spot makes parking super convenient.

Tenure status:
The current leasehold period is paid off up to 30 June 2047. The perpetual ground lease application has been approved, based on an annual ground lease into perpetuity starting 30 June 2047, set at €1,623.86 (indexed annually). The 2016 Amsterdam General Provisions for Continuous Ground Lease are applicable.

Transfer:
In its current state, empty and vacated.

Notary:
The buyer has the right to choose a notary registered in Amsterdam, who will prepare a deed of sale according to the Amsterdam Model.

Available at request:
– List of items;
– Questionnaire;
– Deed of delivery.

We will gladly make an appointment for a non-committal viewing!

This text was compiled with the greatest care, based on the information supplied by the vendor and/or third parties. No rights may be derived from the above information neither vis-à-vis the estate agent nor the vendor.