Annette Versluyspad 20

TIP! Kom kijken naar dit fantastische (gezins-) huis van 148 m² met een voor- én achtertuin van totaal ca. 50 m² en een eigen parkeerplek. Op de begane grond is de leefkeuken met dubbele openslaande deuren naar het terras en op de eerste verdieping drie slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping is nu ingericht met een slaapkamer en een werkkamer. Er is ook een ruime berging/wasruimte. Op deze tweede verdieping kunnen eenvoudig twee slaapkamers en een ruime badkamer gemaakt worden, de aansluitingen voor de badkamer zitten er al! Er is een externe berging en er zijn zonnepanelen aangebracht. De woning is gelegen in Slotervaart in Amsterdam Nieuw-West. De woning is gebouwd in 2017 en is zeer energiezuinig en goed geïsoleerd.

*** ENGLISH BELOW ***

De indeling is als volgt:
begane grond: via het Annette Versluyspad loop je naar de voortuin met een zonneterras. Via de voordeur kom je in de hal waar ook een toilet is met fontein. Vanuit de hal bereik je de woonkamer (plafondhoogte 2,70 m) met openslaande deuren naar de voortuin. De lager gelegen, met een speelse split-level, open keuken heeft een plafondhoogte van 2,90 m. De keuken is voorzien van een uitgebreide inductieplaat, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en een grote oven en een oven/stoomoven. Vanuit de keuken krijg je toegang tot de achtertuin door middel van dubbele openslaande deuren.
Deze woonverdieping is voorzien van een rustige eikenhouten vloer met vloerverwarming (lamelparket) en het keukengedeelte is voorzien van grote tegels.

Een andere mogelijkheid is om via de achterzijde het huis te betreden: aan het einde van de straat parkeer je je auto of fiets op een afgesloten binnenplaats (alleen toegankelijk voor bewoners).

1e Verdieping: hier bevinden zich, de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Bovenaan de trap is er een schuifdeur geplaatst om geluid van beneden te dempen.
Deze verdieping is ook voorzien van een eikenhouten vloer.

2e Verdieping: met een nokhoogte van 3,75 m tref je hier nog een prachtige ruimte aan. Op dit moment biedt deze etage ruimte aan een grote slaapkamer (slaapkamer 4) en een werkkamer (slaapkamer 5 kan eenvoudig gecreëerd worden). Beide kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, een bureau en kledingkast. Er is nu een separate wasruimte met aansluitingen voor een eventuele 2e badkamer.

Buiten: de achtertuin en tevens parkeerplaats. De separate berging (ca. 5,5 m²) is vanuit de achtertuin bereikbaar. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn betegeld en onderhoudsvriendelijk. De voortuin/zonneterras heeft een ligging op het zuiden en is voorzien van een zonnescherm.

Het project Oever-West is opgeleverd in 2017 en bestaat uit 25 eengezinswoningen van een groter nieuwbouwplan: drie woonhoven tussen de Henri Dunantstraat en het Annette Versluyspad en een laag appartementengebouw aan de Ottho
Heldringstraat. Er is veel groen in de buurt en langs de waterkant ligt een groene oever met het Annette Versluyspad als wandelpad. In de winter kun je dus schaatsen voor de deur en in de zomer lekker suppen!

Bijzonderheden:
– De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam en is afgekocht tot 2065 en vervolgens is de canon (€ 1587 per jaar) eeuwigdurend vastgeklikt;
– Parkeren op eigen terrein;
– Tuin voor ca. 26 m² met een Zuid ligging, tuin achter ca. 28 m² met een Noord ligging;
– Woning is voorzien van 11 zonnepanelen;
– Energielabel A (de zonnepanelen zijn daarin nog niet meegenomen);
– Verwarming en warmwater met Stadsverwarming;
– Gehele woning is voorzien van HR ++ dubbelglas;
– Oplevering December 2024.

Omgeving:
deze 25 in 2017 gebouwde eengezinswoningen liggen in de Staalmanpleinbuurt. Op loopafstand vind je diverse winkels (verschillende supermarkten, drogisterijen, slager, bakker etc.), openbaar vervoer, uitvalswegen, een school, een kinderdagverblijf, veel speeltuinen en sportvoorzieningen. Je kunt hiervoor terecht bij het nabijgelegen Delflandplein, Sierplein of de populaire Hoofddorppleinbuurt. Op fietsafstand zijn de Oeverlanden waar je heerlijk kunt sporten, zwemmen en recreëren.

Bereikbaarheid:
het centrum van Amsterdam is zowel per fiets als met het openbaar vervoer zeer gemakkelijk bereikbaar (waaronder metrohalte Henk Sneevlietweg en treinstation Lelylaan). Het Vondelpark en Sloterpark liggen op loopafstand.

Per auto is de woning, met eigen parkeerplek op het terrein, goed en snel bereikbaar vanaf de ringweg A10 (S106 en S107). Ook de verschillende openbaar vervoersvoorzieningen zijn nabij (o.a. tramlijn 2, metrolijn 50 en diverse buslijnen). Het NS-station Lelylaan ligt bijvoorbeeld op 10 minuten loopafstand, metrostation Henk Sneevlietweg is werkelijk om de hoek aanwezig.

Eigendomssituatie:
de huidige erfpachtcanon is afgekocht tot 15 december 2065. Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen voor jaarlijkse canon betaling voor het eeuwigdurend tijdvak vanaf 16 december 2065 (eventueel is afkoop ook nog mogelijk). De canon bij overstap is vastgesteld op € 1.587 dit is exclusief de jaarlijkse indexatie. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 Amsterdam zijn van toepassing.

Oplevering:
in huidige staat, leeg en ontruimd.

Notaris:
de koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Op aanvraag beschikbaar:
– Lijst van zaken;
– Vragenlijst;
– Akte van levering.

Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u!

Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.

*** ENGLISH ***

TIP! Come and see this splendid family home with a floor space of 148 m2, a front and back garden of around 50 m2 in total, and a private parking spot! The ground floor comprises the kitchen-diner with double doors to the terrace at the front while the first floor with three bedrooms and a spacious bathroom. The second floor offers another bedroom and a study, as well as a good-sized storeroom/laundry room. This floor can easily be converted to two bedrooms plus a bathroom as all the piping is already in place! Outside is an external storage space and the house has solar panels. This wonderful house in Slotervaart in Amsterdam Nieuw-West was constructed in 2017 and is very energy-efficient and well-insulated.

The house has the following layout:
ground floor: the entrance, via the front garden with a sunny terrace, is on the Annette Versluyspad. The front door opens to the hallway with the downstairs toilet with a washstand. Off the hall is the living room – with a ceiling height of 2.70 m – where double doors lead to the front garden. This floor has a playful split-level layout with a few steps going down to the open-plan kitchen with a ceiling height of 2.90 m. The kitchen appliances include a large induction hob, a dishwasher, a Quooker tap, a fridge, a freezer, a large oven, and a combi-microwave/steam oven. Double doors in the kitchen lead to the back garden.
The living room is finished with rustic oak parquet flooring with underfloor heating while the kitchen has large floor tiles.

The second entrance is at the back of the house, accessed via the enclosed courtyard (at the end of the street and only accessible for residents) where you can park your bike or car.

1st Floor: A blind wall with a sliding door leads to 3 bedrooms and the bathroom, which features a bath, a walk-in shower, a lavatory, and a washbasin.
This floor also has oak parquet flooring,

2nd Floor: The second floor offers a magnificent space that goes up to the 3.75-metre-high roofline. This floor currently offers a large 4th bedroom and a study, which can easily be turned into a 5th bedroom. Both rooms easily fit a double bed, a desk, and a wardrobe. The separate laundry room has everything in place to create a 2nd bathroom.

Outside: the back garden and parking space. The separate storage (approx. 5.5 m2) is reached via the back garden. The front and back garden are tiled and require very little maintenance.
The front garden/terrace faces south and includes an awning to provide shade on hot summer days.

The Oever-West project was completed in 2017 and includes 25 family homes as part of a larger new-build project comprising three residential closes between the Henri Dunantstraat and Annette Versluyspad and a low-rise apartment building on the Ottho Heldringstraat. The area is wonderfully green and the Annette Versluyspad is a pedestrian path along a waterway, which offers great opportunities for ice skating in winter and supping in summer!

Specifications:
– The house sits on leasehold land owned by the Amsterdam municipality. The ground lease is paid off up to 2065, after which the perpetual leasehold has been formalised based on a ground lease of €1587 per year;
– On-site parking;
– South-facing front garden of approx. 26 m2, north-facing back garden of approx. 28 m2;
– 11 solar panels;
– Energy label A (given before the solar panels were installed);
– Heating and hot water provided via a district heating system;
– All windows with HR++ double glazing;
– Transfer date: in December 2024.

Surrounding area:
this housing project, completed in 2017, is located in the ‘Staalmanplein’ neighbourhood. A range of shops (several supermarkets, chemists, a butcher, a bakery, etc.), public transport connections, arterial roads, a school, a child daycare centre, many play areas, and sports facilities are within walking distance at the nearby Delflandplein, Sierplein, or in the popular Hoofddorpplein area. The Oeverlanden nature area, great for sports, swimming, and other recreational activities, is a short bike ride from the house.

Accessibility:
Amsterdam’s city centre is very easy to reach by bike or public transport, with metro stop Henk Sneevlietweg and railway station Lelylaan nearby. The Vondelpark and Sloterpark are within walking/cycling distance.

The S106 and S107 arterial roads offer easy and fast access to the A10 Ring. The public transport connections include several bus lines, tram 2 and metro line 50. Railway station Lelylaan is a 10-minute walk and metro station Henk Sneevlietweg is right around the corner.

Tenure status:
the current leasehold period is paid off up to 15 December 2065. The application for the perpetual leasehold starting on 16 December 2065 has been formalised based on a perpetual annual ground lease (with the option to pay off the ground lease in full). This perpetual ground lease is fixed at €1587 (indexed annually). The 2016 Amsterdam General Provisions for Continuous Ground Lease are applicable.

Transfer:
in its current state, empty and vacated.

Notary:
the buyer has the right to choose a notary registered in Amsterdam, who will prepare a deed of sale according to the Amsterdam Model.

Available at request:
– List of items;
– Questionnaire;
– Deed of delivery.

We will gladly make an appointment for a non-committal viewing!

This text was compiled with the greatest care, based on the information supplied by the vendor and/or third parties. No rights may be derived from the above information neither vis-à-vis the estate agent nor the vendor.