Je wilt je huis verkopen, dus je neemt de juiste stappen: je gaat op zoek naar een makelaar, zorgt voor een goede presentatie van jouw huis. Vervolgens stelt de makelaar de advertenties op en niet lang daarna melden de eerste geïnteresseerde zich. 

Nu kan het snel gaan. Of niet? Want na hoeveel bezichtigingen is een huis verkocht? Dat is van een aantal factoren afhankelijk. Bij het ene huis is het direct raak, terwijl er bij het andere huis eerst tientallen bezichtigingen plaatsvinden voordat het wordt verkocht.

Na hoeveel bezichtigingen jouw huis verkocht wordt, is van te voren natuurlijk niet te zeggen. Wel kunnen we kijken naar de factoren die een rol spelen.

Na hoeveel bezichtigingen is een huis verkocht? Dit is het gemiddelde

Wanneer je in wilt schatten na hoeveel bezichtigingen een huis is verkocht, is het zaak om appels met appels te vergelijken, en niet met peren.

Allereerst is het zaak om te kijken naar je eigen regio, stad of wellicht zelfs straat. De onderlinge verschillen kunnen groot zijn. In Noord-Holland lag in 2019 het gemiddelde aantal bezichtigingen voor een verkoop op 14,9 (bron). Dat lijkt veel, maar houd in gedachten dat er op een open dag wel tientallen bezichtigen plaats kunnen vinden.

In Amsterdam ligt het gemiddelde aantal een stuk lager. Dit heeft alles te maken met de populariteit van de Amsterdamse woningmarkt.

Desalniettemin kun je nooit met zekerheid zeggen dat elk huis na een paar bezichtigingen is verkocht.

Lees meer: Stappenplan om een huis te verkopen

Welke factoren spelen een rol?

Wanneer je huis een hoop bezichtigingen ontvangt, geeft dit in de basis aan dat je huis aantrekkelijk is voor kopers. Wanneer je veel bezichtigingen krijgt, ga je er wellicht ook vanuit dat je huis snel verkocht wordt. Gebeurt dit niet, dan is er wellicht toch iets niet helemaal in orde.

De vraagrpijs

De vraagprijs of bieden vanaf prijs van je huis is natuurlijk zeer bepalend. Is je woning marktconform geprijsd, of is de prijs te hoog? Een te hoge prijs zal geïnteresseerden wellicht niet direct afschrikken om een woning te bezichtigen, maar misschien wel om een bod uit te brengen. Brengen zij wel een bod uit, dan zal het waarschijnlijk lager zijn dan waar je op hoopt. Je eigen opstelling is dus ook van grote invloed. Heb je na tien biedingen nog geen bod geaccepteerd, dan is wellicht de prijs te hoog.

Locatie

Tijdens een bezichtiging krijgen mensen een echt goed beeld van het huis en de locatie. Hoe goed de beschrijvingen en foto’s ook zijn: pas in het echt krijgen mensen een gevoel bij het huis. Valt dit gevoel tegen ten opzichte van de de beschrijving of de foto’s, dan zullen kijkers na een bezichtiging wellicht minder snel een bod uitbrengen.

Exclusiviteit

Is jouw woning (vrijwel) de enige woning die in de straat of buurt te koop staat, dan is de kans groot dat serieus geïnteresseerde kijkers een bod uitbrengen. Heeft je woning echter te maken met flink wat concurrentie, dan willen kopers kijken en vergelijken. Zij bevinden zich in een luxe positie dat zij extra kritisch kunnen zijn.

Springt jouw woning eruit, dan is deze wellicht alsnog snel verkocht, maar doen concurrerende woningen niet voor de jouwe onder, dan kan het zo zijn dat je huis pas na (zeer) veel bezichtigingen wordt verkocht.

De juiste makelaar kan het verschil maken

De vraag “na hoeveel bezichtigingen is een huis verkocht?” is dus niet eenvoudig te beantwoorden. Duidelijk is wel dat je zelf diverse dingen kunt doen om je huis extra aantrekkelijk te maken. De juiste makelaar kan je hierbij helpen en het verschil maken.

TIP Makelaar Amsterdam kent de Amsterdamse woningmarkt. Wij zorgen altijd voor een realistische prijs voor jouw huis en garanderen dat je huis optimaal wordt gepresenteerd op diverse platforms. Daarbij doen wij er alles aan om kijkers een goede bezichtiging te bezorgen.

Ben je benieuwd hoe wij je kunnen helpen? Lees dan alvast deze tips voor een bezichtiging en neem contact met ons op. Wij maken graag kennis met je.