Starters

Een starterswoning kopen in Amsterdam

Ben je op zoek naar je eerste koopwoning? Dan ben jij een starter op de woningmarkt! Heel spannend, maar ontzettend leuk. TIP Makelaar helpt je alles in kaart te brengen en samen te kijken welke woning en welke buurt in Amsterdam bij jou passen.

Meer weten?

Hoeveel kan ik lenen?

Wil je een huis gaan kopen, dan bekijk je eerst hoeveel je kunt lenen en onder welke condities. Jouw bank of hypotheekadviseur kan je dat uitleggen. Ga hierbij na wat je inkomsten en uitgaven zijn. Dit kun je doen met behulp van dit schema van het NIBUD (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting).

Huis huren of kopen?

Bekijk voordat je besluit een huis te kopen, of het verstandiger is te huren of te kopen. Vergelijk je huurtarief met een hypotheektarief met deze rekentool.

Samen met TIP Makelaar op zoek

Heb je een overzicht van je financiële situatie en mogelijkheden, dan kun je samen met TIP Makelaar op zoek naar jouw thuis in de buurt. Welke plek in Amsterdam en welk type woning past bij jou? Fiets langs de verschillende unieke plekken in de stad waar wij zo van houden.

Voordelen bij een starterswoning in Amsterdam 

  • Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Dit is de garantie dat NHG onder bepaalde omstandigheden je maandelijkse hypotheeklasten overneemt als je die niet meer kunt betalen. Om in aanmerking te komen, moet je voldoen aan een aantal voorwaarden.
  • Starterslening: Koop je eerste huis met subsidie! Bereken hoeveel voordeel je hebt bij deze subsidieregeling voor starters en bekijk het Informatieblad Starterslening van de Gemeente Amsterdam.
  • Hypotheekrenteaftrek: Als starter is dit een belangrijk voordeel. De hypotheekrente die je betaalt voor je huis mag van je belastbaar inkomen worden afgetrokken. Hierdoor betaal je belasting over een lager deel van je inkomen. Op dit moment wordt de hypotheekrente voor gemiddeld 40% vergoed (afhankelijk van de belastingschijf waar je onder valt).
  • Lagere huizenprijzen: Ongunstig voor huiseigenaren en banken, maar voor starters goed nieuws. Sinds augustus 2008 zijn de huizenprijzen met ruim 10% gedaald. De prijs voor een huis is nu ongeveer gelijk aan die in 2006. Daarnaast is je besteedbare inkomen hoger dan zes jaar geleden en is de hypotheekrente laag.

Nieuwe hypotheekregels

Sinds januari 2013 bestaan er nieuwe hypotheekregels. Wat zijn de belangrijkste veranderingen en wat betekenen die voor jou?

  • Tussen 2013 en 2018 verlaagt de overheid de Loan-to-Value stapsgewijs naar 100% (inclusief overdrachtsbelasting). Dit betekent dus dat je vanaf 2018 geen hogere hypotheek meer kan krijgen dan de waarde van het huis. De overheid doet dit stapsgewijs om starters tegemoet te komen en huizenkopers tijd te geven om te sparen. Een hogere lening blijft wel mogelijk na verbouwing of energiebesparende investeringen.
  • Maximaal 50% aflosvrije hypotheek; de andere 50% moet je aflossen.
  • Hypotheekrenteaftrek is alleen nog mogelijk bij hypotheken die gedurende de looptijd volledig en annuïtair worden afgelost.
  • Belastingmaatregelen vanaf 2013, bekijk de infographic van de rijksoverheid.
  • Grensbedrag Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verlaagd: nu is de grens € 265.000,-, vanaf 1 juli 2015 gaat deze naar: € 245.000,- en na 1 juli 2016 naar € 225.000,-

Lees meer over de Nieuwe hypotheekregels

Handige links